扩张之痛？
“管理方面出现的问题无疑会对华业地产的扩张埋下隐患。”一业内专家表示。
而实际上，华业地产对自己的扩张势头毫不掩饰。
据记者了解，华业地产在北京的第二个项目玫瑰郡正在设计和报批之中，将于今年年底开工。除了深圳和北京，华业地产还将落子广州和武汉，目前已着手进行土地储备。
华业地产系经华业发展(深圳)有限公司(简称 “华业发展”)重组后的一家专业的房地产开发上市公司。
华业发展成立于1985年， 2002年末，华业发展以每股5.32元的价格，收购了5075万股内蒙古仕奇股份有限公司(简称内蒙仕奇,600240.SH)股份，成为仕奇股份第一大股东。2005年6月，经内蒙古自治区工商局批准，内蒙仕奇更名为“内蒙华业地产股份有限公司”，同年12月完成股权分置改革。
2006年11月经北京市工商局批准，公司将注册地从内蒙古迁址到北京，更名为北京华业地产股份有限公司。而公司完成迁址更名后，拟通过定向增发的方式融资，加大对北京项目的投入，把北京作为其重点市场。此外，公司还收购了北京优孚房地产开发有限公司的股权，从而获得“朝阳雅苑”项目的开发与经营权。
在展望公司未来的发展时，公司管理层表示，2007年，公司将加快新项目的开发建设，加大资本运作力度，加大土地储备。据了解，目前大股东已付完地价的土地有50多万平方米，主要分布在深圳和广州，另外大股东在北京等地还有一级开发土地约3600亩，准备一级开发完后挂牌拿下，在适当时候注入上市公司。
“快速的扩张的确给企业的发展带来了一些负面的影响。”据知情人士表示，因为华业地产正在从以往的单纯做项目逐步形成多元化发展，但是由于自身的基础不扎实，所以造成了体制、管理等方面的一些问题。华业·玫瑰东方的问题可能就是一个缩影。
业绩受损？
华业·玫瑰东方遭遇的收房纠纷和华业地产曾经的业绩形成了鲜明的对比。
据华业地产1月25日发布的2006年年度报告显示，报告期内，该公司实现主营业务收入11.2亿元，较上年同期增长7447.38%；实现净利润1.18亿元，其上年同期净利润为1136.02万元，同比增长938.72%，每股收益为0.34元，较上年同期增长466.67%。
华业·玫瑰东方一期住宅竣工结算可谓对华业地产的业绩增长功不可没。该项目结算面积为11.44万平方米，结算收入110839.41万元，结算成本84376.87万元，毛利率约为23.87%。
另外，华业·玫瑰东方项目的二期住宅及办公楼“华业国际中心”销售状况良好，住宅整体销售率达到了99%。此外公司还保留了3.1万平方米的商铺未售，整体出租给了北京彭迪安家私。目前，公司拥有的出租物业面积近5万平方米，月租金收入320万元。
不仅如此，华业地产还计划在今后新开发的楼盘中，都预留一部分商铺长期持有以用来获得出租收益。而公司预计北京第二个项目玫瑰郡的赢利能力将显著超出第一个项目华业·玫瑰东方。
在联合证券分析师鱼晋华看来，经过上市初期的投入，华业地产已从2006年开始进入回报期。公司现有项目四个，分布在深圳、北京及长春三地，合计建筑面积80万平方米，预计净利润将达到14亿元。随着这些项目的陆续开发和贡献利润，公司将进入业绩高速成长期。
但“收房门”对华业地产今后的业绩走势似乎多少投上了一层阴影。
“一个高速发展的企业竟然做出这么低劣的产品，无疑是发人深省的。而这种只重视眼前利益的短视行为对华业地产的股价将会产生不良的影响。”一位业内人士表示，投资者虽然很看重公司业绩和机构评估，但是这种负面新闻多多少少会使一些投资者望而却步。
“华业地产的问题能从多大程度上影响该股股价目前不好说，还得看市场的表现。因为现在整个行业都处于非理性状态。”国泰君安证券分析师张宇态度很谨慎。
但是买房人有自己的判断。此前一直关注华业·玫瑰郡的齐小姐听说华业·玫瑰东方的事情后就打了“退堂鼓”。“在北京的第一个精装修项目就发现那么多问题，我不敢想象玫瑰郡情况会是怎样。”齐小姐的一句话反映了买房人的普遍心态。
同样，张安在和记者聊天中也谈到，现在出现的收房纠纷比较普遍，结果是双方利益都受损。作为买房人来讲，就是希望都想花钱买到令人满意的产品，所以很多买房人都是通过朋友相互介绍了解到开发商的实力和口碑。本来冲着华业地产在深圳的名声，买下华业·玫瑰东方的，本还打算介绍朋友买玫瑰郡的，但现在他打消了这个念头。“如果以目前玫瑰东方这样的品质，我是不会让朋友做这个冤大头的。”
对于“收房门”事件之于华业地产在资本市场上的影响，某资深地产分析师认为：“影响股价走势的情况错综复杂，某一件事的影响无法具体评价。但是可以肯定的是，这绝对属利空消息，在房地产股票受‘政策市’影响比较动荡的大势下，投资人对任何风吹草动都是极其敏感的。”
