本报记者 张媛媛 北京报道
8月8日，奥运会倒计时一周年之际，首创置业发布公告表示将正式回归A股。
这是继2004年后首创再启A股回归计划。公告中显示，首创拟发行不超过14亿A股新股，占扩大已发行股本的40.84%。以当日H股收市价4.85港元计算，集资约68亿港元。
“9月份是赶不上了，没有那么快的。” 首创置业助理总裁胡卫民在接受记者采访时表示，“9月27日将召开股东大会，一切要等开完会后才能进行。”
值得注意的是，对于资金渠道紧张的首创而言，回归实属“华山一条道”。“自‘限外’之后，第二大股东GIC(新加坡政府产业投资公司)对地方公司直接投资便出现了很大的困难。此举正是打通了GIC向首创的‘输血’通道。”业内人士表示。
资产包之谜
首创置业是继上海复地(2337.HK)和富力地产(2777.HK)之后，又一家谋划“回归”之路的房地产企业。
公告中显示，拟发A股所得款项，将用于集团的物业发展，其中包括北京国际中心、北环中心、天津滨海新区住宅项目和成都东三环路住宅项目。据悉，上述项目的资金需求额近60亿元。同时公告中声明，若本次发行A股的实际募集资金额不足以支付上述项目的投资金额，不足部分则通过利用内部资源和银行贷款方式自筹解决。
据悉，中信证券是其回归A股的保荐人之一。中信证券内部人士表示，早在年初就在积极着手制定相关方案了。
关于具体回归时间表，此前有媒体报道，首创的A股回归计划最快将在9月份成行。但胡卫民表示：“9月27日召开完股东大后，才能递材料。另外还有一个严格的审核过程。哪里有那么快？中移动、中石油都在排队呐。”
此次回归的资产包中资产一直是个谜。“首创置业此次回归A股的资产规模应在60亿~80亿元人民币之间。此项资产不仅包括首创置业旗下项目，很可能还会注入母公司首创集团直接投资开发的若干房地产项目。”国泰君安地产行业分析师张宇表示。
目前，首创置业旗下有大约十几个地产项目，公司的土地储备近600万平方米。值得注意的是，其母公司直接开发的房地产项目就有5～7个。其中，大部分集中在北京，其中少量为在建项目，更多是住宅土地储备，此外还包括今年早些时候集团在海南等地获取的大幅土地储备。
此前首创集团刘晓光曾积极谋求以首创集团而非首创置业为实体介入地产项目的开发，着眼于将把项目逐个做成熟之后，选择装入上市公司或进行海外私募。此后，该计划停滞。
如今，首创置业选择回归A股，选择将首创集团的优质资产装入似乎也在意料之外。
值得注意的是，首创置业此前已与Pearl订立认购协议，由后者认购最多376222000股新H股，若该认购协议在A股发行前完成，首创置业的股本结构将变为：非上市股份占比25.81%，H股占比37.06%，首创集团持有A股占比8.49%，公众人士持有A股28.65%。若加上首创集团持有的非上市股份，大股东首创集团在首创置业中的实际拥有股权比例为37.57%。
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